Close
  • Galvenais
  • /
  • Ceļot
  • /
  • Kā būt Airbnb saimniekam: padomi un triks, lai kļūtu par perfektu saimnieku

Kā būt Airbnb saimniekam: padomi un triks, lai kļūtu par perfektu saimnieku

Airbnb sākās štatos apmēram pirms desmit gadiem, un visā pasaulē tas ir kļuvis par populāru izmitināšanas veidu. Tas ne tikai bieži dod ceļotājiem lētāku iespēju, bet sniedz arī cita veida pieredzi - sākot no istabām ģimenes mājās līdz iespaidīgām pilsētas mājām un skaistām villām.

  • Reģistrējieties šeit kā Airbnb saimnieks

Viesa statusā tas ir lielisks veids, kā satikt jaunus cilvēkus savos ceļojumos, un kā saimnieks tas ir arī vienkāršs veids, kā gūt papildu ienākumus. Daži cilvēki pat izmanto Airbnb, lai samaksātu par savu hipotēku! Tātad, ja jums ir rezerves istaba, kuru neviens neizmanto, tad kāpēc gan to neizīrēt?

Kā es varu sākt darbu Airbnb?

Lai gan būtībā svešu cilvēku ielaišana jūsu mājās var likties mazliet biedējoša, Airbnb ir ļoti viegli iestatīt, un vislabākais ir tas, ka jūs pilnībā kontrolējat, kā un kad jūs uzņemat. Šī ir ideāla iespēja tiem, kam ir īpašums vai istaba, ko rezervēt, bet nevēlas saistības vai izmaksas, lai kļūtu par saimnieku.

Airbnb ļauj jums bez maksas uzskaitīt savu īpašumu vai istabu, veicot soli pa solim procesu, ieskaitot norādījumus par to, kādus attēlus vislabāk izmantot, kas jums jāiekļauj īpašuma aprakstā, un tie jums pat sniegs ieteicamo jūsu saraksta cenu . Jūs varat izmantot viņu vienkāršo kalkulatoru, lai uzzinātu, cik daudz jūs varētu nopelnīt kā resursdators.


Lai gan viņi vienkārši piedāvā ceļvedi, galu galā jums pašam kā uzņēmējam ir jāizlemj, kas jums ir labākais. Jūs saņemsiet piekļuvi kalendāram, kurā varat iestatīt savu pieejamības grafiku un attiecīgi pielāgot cenas. Ir arī iespēja pievienot papildu izmaksas, piemēram, depozītu un uzkopšanas maksu par nakti. Tad Airbnb uzņemas 3% no kopējām rezervācijas izmaksām. Kad viesis būs reģistrējies, maksājums tiks nosūtīts tieši jums, izmantojot izvēlēto maksājuma veidu (visbiežāk tiek izmantots tiešais pārskaitījums vai PayPal).


(Attēlu kredīts: Airbnb)

Kā būt Airbnb saimniekam: vai Airbnb ir drošs?

Airbnb ir ieviesta politika, kas nodrošina visu tās saimnieku aizsardzību, kā arī stingras prasības visiem viesiem. Visi Airbnb saimnieki saņem BEZMAKSAS segumu līdz 1 miljonam USD par īpašuma bojājumiem un 1 miljonu USD par atbildības apdrošināšanu, kā arī visu diennakti strādājošo klientu atbalstu, ja jums ir kādi jautājumi vai neskaidrības.

Jūs kā resursdators varēsit sastādīt mājas noteikumu kopumu, kas tiek parādīts kopā ar jūsu ierakstu. Tie varētu ietvert tādas lietas kā ballīšu rīkošana, mājdzīvnieku nelietošana, smēķēšanas aizliegšana utt., Lai potenciālie viesi varētu novērtēt, vai jūsu īpašums ir piemērots viņu uzturēšanās vajadzībām.


Kā būt Airbnb saimniekam: vai kāds var rezervēt?

Lai viesis varētu rezervēt jūsu īpašumu, viņam jābūt savam Airbnb profilam un augšupielādēt derīga identifikācijas dokumenta veidlapu. Jums ir arī iespēja izvēlēties, vai viesi var rezervēt tieši, vai arī viņiem vispirms ir jāpieprasa rezervācija, kas dod jums iespēju apskatīt viņu profilu, pirms pieņemat.

Tas dod jums iespēju apskatīt viņu atsauksmes un uzdot viņiem visus jautājumus, kas jums varētu būt, t.i., iemesls, kāpēc viņi uzturas vai kādi ir viņu plāni uzturēšanās laikā. Ja potenciālajam viesim ir negatīvas atsauksmes vai jūs uzskatāt, ka viņa uzturēšanās raksturs neatbilst jūsu mājas noteikumiem, jums ir tiesības noraidīt viņa rezervāciju, taču jums ir jānorāda iemesls.

Pārliecinieties, ka kalendārs ir atjaunināts, ņemot vērā jūsu pieejamību, un uzmanieties, lai nepieņemtu rezervācijas, pirms pārbaudāt, vai esat pieejams mitinātājam. Rezervācijas atcelšana, tiklīdz esat to akceptējis, var negatīvi ietekmēt jūsu pašu Airbnb vērtējumu.

Airbnb ļoti ātri noņem no vietnes ikvienu, kurš neciena vai neievēro noteikumus, un tas darbojas gan viesiem, gan viesiem.


(Attēlu kredīts: Airbnb)

Kā būt Airbnb saimniekam: palieliniet savu peļņas potenciālu

Tātad jūs visi esat izveidojuši darbu Airbnb, tagad ir pienācis laiks maksimizēt savu peļņas potenciālu, kļūstot par Super Host! Jūsu vērtējums vietnē Airbnb ir balstīts uz atsauksmēm un jūsu efektivitāti, atbildot uz rezervācijām un pieprasījumiem, tāpēc jums ir jābūt bumbā un viesa pieredze jāpadara vienmērīga no sākuma līdz beigām.

Pēc uzturēšanās viesi varēs jūs pārskatīt, pamatojoties uz vairākiem kritērijiem, tostarp:

  • Kopējā pieredze
  • Tīrība
  • Precizitāte
  • Vērtība
  • Komunikācija
  • Ierašanās
  • Atrašanās vieta

Šeit ir daži galvenie padomi, kā domāt gudri un maksimāli izmantot Airbnb sarakstu, nemaz nerunājot par šīm pieczvaigžņu atsauksmēm.

(Attēlu kredīts: Airbnb)

Kā būt Airbnb saimniekam: esiet godīgs savā sarakstā

Nekas nav sliktāks par to, kā ierasties viesnīcā, kas neizskatās pēc attēliem, kurus redzējāt tiešsaistē, un tas pats attiecas uz Airbnb. Lai gan vēlaties pēc iespējas vairāk pārdot savu ierakstu, aprakstot savu īpašumu, uzmanieties no & amp; pūkām.

Pārliecinieties, ka precīzi norādāt, ko jūs sagaidāt no viesiem, kad viņi uzturas, un, ja jūs esat mājvietas vadītājs, ir lietderīgi pievienot sīkāku informāciju par savu dzīves situāciju un rutīnu, lai viesi varētu novērtēt, vai tas viņiem ir piemērots. Piemēram, būtu svarīgi norādīt, vai jums ir mājdzīvnieki vai bērni, vai plānojat no rīta celties agri vai sagaidāt, ka viesi pēc noteiktā laika klusēs.

Uzņemiet arī skaidrus attēlus. Mēģiniet to darīt dienasgaismā un nofotografējiet viesu istabu un visas koplietošanas telpas, lai skaidri parādītu, kur viesis uzturēsies. Pārliecinieties, ka tiem ir pievienots detalizēts ērtību apraksts un jānorāda visas īpašuma daļas, kuras viesiem ir aizliegtas.

Atcerieties, ka viesi novērtēs jūs, pamatojoties uz jūsu saraksta precizitāti, tādēļ, ja norādāt, ka jums ir burbuļvanna, bet viņi tur nokļūst, un pēkšņi viesiem tas ir aizliegts, tas varētu jums maksāt dažus punktus!

Kā būt Airbnb saimniekam: iestatiet reālas cenas

Kaut arī ienākumu palielināšana var šķist tikpat vienkārša kā augstākas cenu zīmes uzlikšana uz jūsu mājām, jums ir jābūt reālistiskam. Kad jūs tikko sākat darbu, iesakām izmantot Airbnb cenu ieteikumus un pēc tam tos ņemt no turienes.

Ja vēlaties noteikt savas cenas, vispirms apskatiet citas izmitināšanas cenas šajā reģionā. Jūs varat arī izvēlēties mainīt cenas atkarībā no nedēļas / gada laika. Piemēram, nedēļas nogalēs cilvēki biežāk ceļo, tāpēc jūs varētu vēlēties nedaudz paaugstināt cenas un pazemināt nedēļas laikā, kad ir nedaudz klusāk. Lieli pasākumi ir arī piemērots laiks, lai pārskatītu cenas, ja zināt, ka tajā laikā naktsmītnes būs ļoti pieprasītas.

Varat arī apsvērt minimālo un maksimālo nakšu skaitu, ko viesi var rezervēt. Ja jūs uzskaitāt visu īpašumu, iespējams, nav laika vai izmaksu ziņā izdevīgi rezervēt vienu nakti, pamatojoties uz nepieciešamo uzkopšanu un apgrozījumu. Lielākajai daļai visu objektu Airbnb sarakstos ir prasīts vismaz 2 naktis rezervēt.

(Attēlu kredīts: Airbnb)

Kā būt Airbnb saimniekam: ieguldiet svarīgākajos

Tāpat kā jebkuram biznesam, jums ir nedaudz jāiegulda, lai kaut ko atgūtu, tāpēc ir svarīgi pārliecināties, ka jums ir viss nepieciešamais mitināšanai. Ja jums ir vismaz divi veļas un dvieļu komplekti, jūs ievērojami atvieglosiet apgrozījumu, it īpaši, ja esat atgriezies pie iepriekšējām rezervācijām.

Kaut arī uzņēmējam nav jānodrošina nekas cits kā istaba, jūs varat arī piegādāt dažādas tējas un kafijas, kā arī piedāvāt dažas rezerves lietas, piemēram, zobu pastu, šampūnu un dušas želeju, ja jūsu viesis aizmirsīs iesaiņot savu.

Ir arī svarīgi atcerēties, ka jums ir jādeklarē visi ienākumi un jāmaksā nodoklis par šiem ieņēmumiem. Pārliecinieties, ka esat informēts par likumiem savā apkārtnē un to, kas jums jādara attiecībā uz Airbnb ieņēmumu deklarēšanu. Saglabājiet visus kvītis par visiem ar Airbnb saistītiem pirkumiem, jo ​​jums vajadzētu būt iespējai pieprasīt šo naudu atpakaļ par izdevumiem, kas maksimāli palielinās jūsu atalgojumu mājās. Ieņēmumu uzskaite arī ievērojami atvieglos nepieciešamo nodokļu samaksu.

Kā būt Airbnb saimniekam: sazinieties ar viesiem

Mēs nedomājam viņus tikai nopratināt pirms rezervācijas pieprasījuma pieņemšanas. Uzdodiet viņiem, vai pirms ierašanās viņiem ir kādi jautājumi par jūsu mājām un vietējo apkārtni. Nepārprotami norādiet reģistrēšanās laiku un pārliecinieties, ka nenokavējat, kad ierodas viesis.

Kaut arī nav paredzēts, ka būsiet viņu gaidībās un zvanīsit uz viņu uzturēšanās laiku (patiesībā viesi parasti izvēlas, lai viņi paliek savās domās), tomēr ir pieklājīgi piedāvāt jebkādu palīdzību ar norādījumiem vai ieteikumiem vietām ēst un darīt, kas apkārtnē.

Lai gan šīs ir tikai mazas lietas, tās patiešām rada pārmaiņas un noteikti nopelnīs jums papildu punktus par brownie, kad tas jāpadara par Super Host.

(Attēlu kredīts: Airbnb)

Kā būt Airbnb saimniekam: atstājiet atsauksmes saviem viesiem

Kā jau teicām, viesu un uzņēmēju attiecības ir divvirzienu ceļš, tādēļ, ja jūsu viesi ir bijuši patīkami, pārliecinieties, ka arī jūs viņiem dodat labu atsauksmi. Sniedzot savam viesim labu atsauksmi, tas viņiem palīdzēs nākamajos ceļojumos, kā arī var mudināt atkārtoti rezervēt, ja viņi kādreiz atgriežas jūsu apkārtnē.

Atvēlot laiku, lai to izdarītu, jūsu viesis arī priecāsies veltīt laiku, lai pretī sniegtu jums labu atsauksmi.

Kā būt Airbnb saimniekam: atjauniniet savu kalendāru

Regulāri atjauninot kalendāru un salīdzinot to ar savu grafiku, jūsu dzīve būs daudz vieglāka. Atcerieties, ka rezervāciju atcelšana pēdējā brīdī ir nē, ja vēlaties turpināt mitināt, tādēļ, ja jūsu pieejamības kalendārs vienmēr ir atjaunināts, tam nevajadzētu būt problēmai.

Sākumā, ja neesat pārliecināts, cik bieži vēlaties rīkot, sāciet no sākuma. Reklamējieties tikai nedēļas nogalēs un skatieties, kā jums iet, un pēc tam pakāpeniski palieliniet savu pieejamību, ja domājat, ka varat to pārvaldīt atbilstoši savam grafikam.

Rezervācijām būs nepieciešams apgrozījums un kārtība, tāpēc jums ir jābūt brīvam laikam, lai to izdarītu, kā arī jābūt pieejamiem reģistrēšanās reizēm un arī jūsu tiešsaistes sakaru pārvaldībai. Ieteicams arī izveidot rezerves kopiju, ja mainās grafiks un jūs nevarat būt tur, kad jums ir rezervācija. Ja jums ir ģimene un draugi, kas var iejaukties, ja jums nebūtu blakus, tas ir daudz labāk nekā pēdējā brīdī atcelt rezervāciju.

Neatkarīgi no tā, vai esat Airbnb lietotājs pilnīgi jauns vai vēlaties to pakāpties uz augšu, šiem noderīgajiem padomiem vajadzētu palīdzēt iegūt vairāk rezervāciju un kļūt taupīgākiem ar saviem ieņēmumiem! Lai šodien sāktu darbu Airbnb, noklikšķiniet šeit.

Patika tas?